Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Гк рф форма договора купли продажи недвижимости

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости


Комментарий к статье 550 Гражданского Кодекса РФ

Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Комментируемая норма ограничивается простой письменной формой договора продажи недвижимости. В настоящее время решение об использовании или неиспользовании нотариальной формы договора продажи недвижимости принимают стороны.

Несмотря на то что по общему правилу письменная форма договора возможна в разных видах см. Вместе с тем для действительности сделок с недвижимостью требуется также соблюдение следующих условий. Во-первых, необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило закону.

Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования офисного здания например, технического подвала либо квартиры например, кухни.

Комментарий к Ст. 550 ГК РФ

Во-вторых, обязательно наличие у сторон правоспособности и дееспособности. Поскольку сделка — волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Очевидно, что если гражданин не обладает полной дееспособностью, то продажа принадлежащего ему недвижимого имущества либо приобретение осуществляется его законным представителем от имени малолетних, недееспособных граждан или с письменного согласия законного представителя граждан в возрасте от 14 до 18 лет либо граждан, ограниченных судом в дееспособности.

гк рф форма договора купли продажи недвижимости просто

Юридические лица также могут быть участниками сделки с учетом специфики их правового положения, например предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, при ограничении их распоряжения недвижимым имуществом. В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю недвижимость принадлежала на праве собственности. Если отчуждателем выступает государственная или муниципальная организация, то объект должен принадлежать либо государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, либо государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления.

Правомерное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом подтверждаются правоустанавливающим документом — договором продажи, договором передачи и др. В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, то есть понимание сделки должно быть правильным, а ее совершение — добровольным.

Правовой комментарий к статье 550 "ГК РФ"

В-пятых, как уже было указано, требуется письменное оформление указанных сделок в виде одного документа. В-шестых, обязательна государственная регистрация договоров продажи недвижимости например, договора купли-продажи жилого помещения и др. От государственной регистрации договора необходимо отличать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время сложились необходимые условия для исключения требования о государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений при одновременном сохранении действующих требований о государственной регистрации перехода прав на любой объект недвижимости, в том числе на объект жилого назначения.

Удивительно, но факт! Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона; во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей; в-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей. Очевидно, что если гражданин не обладает полной дееспособностью, то продажа принадлежащего ему недвижимого имущества либо приобретение осуществляется его законным представителем от имени малолетних, недееспособных граждан или с письменного согласия законного представителя граждан в возрасте от 14 до 18 лет либо граждан, ограниченных судом в дееспособности.

При отступлении от названных условий сделка считается недействительной. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой, например сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет ст.

гк рф форма договора купли продажи недвижимости это такое

Сделка, недействительная независимо от судебного решения, является ничтожной, например сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими возраста 14 лет ст. Сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.

Читайте также:

  • Врач стоматолог в стоматологии опасные и вредные факторы
  • Прочие услуги непроизводственного характера оквэд
  • Как написать письмо ананимное в прокуратуру забайкальском крае
  • Госпошлина на оформление земельного участка
  • Процент ипотеки в сбербанке на 2017 год
  • Полномочия председателя ликвидационной комиссии
  • Что определяет закон кулона