Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договор аренды земельного участка на неопределенный срок

Договор аренды на неопределенный срок


N ЭС Суд отменил постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе постановление апелляционного суда, которым отказано в признании спорного договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, поскольку это противоречит установленным обстоятельствам о прекращении действия возобновленного на неопределенный срок договора аренды по истечении трех месяцев с момента направления арендодателем обществу уведомления об отказе от договора и получения последним данного уведомления Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 июня г.

тут договор аренды земельного участка на неопределенный срок без колебаний

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: Серпухов на постановление Арбитражного суда Московского округа от Б, 1, 2, на сооружение в виде канализационных сетей лит. Г1 протяженностью 27 кв. Г2 протяженностью 8 кв. Луначарского; о признании недействительным отказа ответчиков, оформленного уведомлением от Комитет заявил встречный иск об обязании Общества возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером Арбитражный суд Московской области решением от Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от Арбитражный суд Московского округа постановлением от Администрация и Комитет, ссылаясь на нарушение окружным судом норм материального и процессуального права, обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре постановления суда округа от В судебном заседании представитель Администрации и Комитета поддержал доводы жалобы, а представители Общества просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

Удивительно, но факт! Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии Инструкции, утвержденной Приказом Минюста РФ от

Как установлено судами и следует из материалов дела, Глава города Серпухова постановлением от Луначарского, для строительства автостоянки и благоустройства прилегающей территории; поручил Комитету заключить с Обществом договор аренды земельного участка, а Обществу зарегистрировать договор и получить разрешение на строительство. Во исполнение указанного постановления Комитет арендодатель и Общество арендатор заключили договор аренды земли от На основании подписанных сторонами дополнительных соглашений от Во исполнение постановлений Главы города Серпухова от До окончания срока действия договора аренды Общество обратилось в Администрацию с заявлением о его продлении.

Администрация в письме от Кроме того, Администрация указала, что предоставленный Обществу земельный участок имеет вид разрешенного использования "для строительства автостоянки и благоустройства прилегающей территории", однако при осмотре участка установлено, что его часть в нарушение условий договора аренды используется Обществом не по назначению.

покажу договор аренды земельного участка на неопределенный срок Где

Данное уведомление получено Обществом Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды и признании договора аренды действующим на неопределенный срок, ссылаясь на следующее: Суд исходил из следующего: Апелляционный суд, установив, что признание судом договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок противоречит установленным по делу обстоятельствам о прекращении действия возобновленного на неопределенный срок договора аренды по истечении трех месяцев с момента направления арендодателем Обществу уведомления об отказе от договора и получения последним данного уведомления, отменил решение суда первой инстанции в части признания договора аренды земельного участка с последующими дополнительными соглашениями действующим на неопределенный срок, отказал Обществу в удовлетворении данного требования; в остальной части оставил решение суда первой инстанции без изменения, признав его выводы законными и обоснованными.

Суд округа, посчитав, что суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального права, отменил постановление суда апелляционной инстанции от Судебные акты первой и апелляционной инстанций в части отказа Обществу в иске о признании права собственности на незавершенный строительством объект - фундамент здания и канализационные сети, а также в части отказа Комитету в иске об обязании Общества возвратить земельный участок арендодателю по акту суд округа оставил без изменения.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Суд округа сделал следующие выводы: Судебная коллегия считает, что суды трех инстанций правильно отказали в иске Обществу о признании права собственности на объект незавершенного строительства и во встречном иске Комитету об обязании Общества передать арендодателю по акту земельный участок, на котором расположен принадлежащий арендатору объект, строительство которого не завершено.

Судебные акты в данной части стороны не обжалуют. Между тем при решении вопроса о правомерности требований Общества о признании незаконным отказа арендодателя от договора аренды и признании спорного договора действующим на неопределенный срок суд округа не учел следующее. Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказа от договора и установить бессрочный режим аренды.

Договор аренды земельного участка и его особенности

Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено. Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица арендатора , имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок.

кто договор аренды земельного участка на неопределенный срок какие-то секунды

Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от Если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до Судами установлено, что по истечении С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права апелляционный суд пришел к правильным выводам о законности оспариваемого отказа Комитета от договора аренды от Несостоятелен довод Общества о том, что в результате прекращения договора аренды земельного участка оно лишится прав в отношении возведенного на участке объекта незавершенного строительства.

Удивительно, но факт! Таким образом, заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка не представляется возможным. Размер арендной платы так же определяется договором аренды.

Общество не лишено возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на такой объект, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Кроме того, Общество, получившее спорный участок в аренду для строительства до Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемое постановление окружного суда от Оставить в силе постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Читайте также:

  • Материальная и гражданско правовая ответственность отличия
  • Договор оказания услуг по уборке помещений с ип
  • Как замерить земельный участок