Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Если квартира в ипотеке при разводе что делать

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?


Как продать или поделить находящееся в залоге жилье, разбираемся с адвокатом Олегом Павловичем.

Удивительно, но факт! А что делать, если главное имущество — жилье - еще не является полноценной собственностью супругов? Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе.

Мы купили по ипотеке однушку. Кредит оформлен на мужа. Как будет делиться квартира?

понимании если квартира в ипотеке при разводе что делать Вэйнамонд

Несмотря на то, что при покупке квартира была оформлена на мужа, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

Правовое регулирование

В то же время, поскольку жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. В вашем случае, поскольку квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя - каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь.

свое если квартира в ипотеке при разводе что делать теперь тот

Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется ваш бывший супруг. Однако он сможет потребовать, чтобы вы возмещали ему платежи по ипотеке, соответствующие стоимости вашей доли в праве на квартиру. Можно ли одному из бывших супругов отказаться от своей доли в квартире, а второму взять на себя все выплаты по ипотеке?

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Банк даст добро на такой вариант, если будет подтверждена платежеспособность супруга, который готов взять на себя долг. За переоформление кредитного договора придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: Также понадобится переоформить страховку. В договоре есть пункт: Если бывшая жена откажется платить по кредиту, то смогу ли я отсудить себе всю квартиру? В случае отказа супруги платить по кредиту это бремя ложится на вас по-любому - таково положение созаемщиков.

На практике ситуация может разрешиться так: Немало граждан брали ипотеку всем семейством, поскольку в одиночку многим не под силу потянуть платежи даже на столичную однушку.

Удивительно, но факт! Фактически же право собственности и обязанность выплачивать долг остается за тем из супругов, на кого был оформлен кредит, несмотря на то, что долг выплачивался из общего бюджета. Второй супруг при бракоразводном процессе вправе потребовать компенсацию — половину от суммы, выплаченной по кредиту за время брака.

Для таких заемщиков при распаде семьи взносы по кредиту могут стать неподъемными. Предвидя это, многие банки разрабатывают специальные программы помощи в организации продажи ипотечных квартир. Как рассказали нам специалисты, обычно купля-продажа организуется таким образом, что гасится задолженность перед банком, квартира освобождается от залога и переходит к покупателю полностью свободной от обременений.

С учетом падения цен на столичное жилье и недостатка покупателей выгода от таких схем для заемщиков, мягко говоря, не проглядывается У нас ипотечная двушка в Красногорске, назревает развод.

Что делать с ипотекой при разводе

Недавно услышал по радио, что при разводе супругов банк может потребовать досрочного погашения кредита. Правда ли это и в каких случаях такое возможно?

Удивительно, но факт! И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама? Подскажите лучшее для меня решение данного вопроса при разводе?

Теоретически подобный сценарий не исключен. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога квартира делится , а к тому же может появиться новый должник супруг, получивший долю при разделе , который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Но все это банку надо доказывать в суде. Пока о подобных судебных процессах не слышно.

Читайте также:

  • Займ для иностранцев в москве срочно
  • Регистрация автомобиля по свидетельству о праве на наследство
  • Договор подпись на каждом листе