Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Должностная обязанности юриста в агентстве недвижимости

Должностная инструкция юриста в агентстве недвижимости


Договор на оказание услуг 2. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения 4. Я была принята для прохождения преддипломной практики на должность юриста. В процессе прохождения преддипломной практики я ознакомилась: Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства. Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли продажи недвижимости. Штат составляет 6 человек.

Авторизация

Центр оборудован современной офисной техникой. Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г. Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости. Целью деятельности центра является получение прибыли. Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы. Проводят рекламу объекта - Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете если нужно - с фотографиями и регулярно обновляет публикации. Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков.

Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте. Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за объект. Агент готовит краткий еженедельный отчет о проделанной работе: Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов. Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, -- юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Удивительно, но факт! Изменение и дополнение условий договора аренды оформляется в письменной форме в виде дополнительного соглашения и является неотъемлемой частью договора. Договор аренды здания сооружения может быть расторгнут досрочно:

Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы: Сделки по приобретению коммерческой недвижимости При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании: В случае приобретения объекта недвижимости путем приобретения акций или долей юридического лица, в собственности которого находится объект недвижимости, помогут вступить в права акционера участника юридического лица, дадут рекомендации как подготовить необходимые внутренние документы юридического лица включая внесение изменений в учредительные документы.

Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании: Сделки по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании: Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента.

Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра. Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юрист компании: По итогу аудита выдаем свое мнение о возможных рисках по предполагаемой аренде объекта недвижимости.

Во время прохождения производственной практики мне поручалось: Консультации давались мной как в устной, так и в письменной форме. В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми простые и грамотные разъяснения клиентам. Чаще всего в практике приходилось сталкиваться с договорами аренды и купли-продажи недвижимости. О купле-продаже квартир как предмете предпринимательской деятельности можно говорить, прежде всего, в рамках риэлтерской деятельности.

Положения о лицензировании риэлтерской деятельности определяет данный вид предпринимательской деятельности как деятельность, осуществляемую юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом либо по доверенности , по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

В Положении особо указывается, что услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью. Для продажи жилья в ст. Так, в частности, существенным условием договора продажи купли-продажи квартиры или ее части, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.

При несоблюдении этого требования договор продажи купли-продажи квартиры считается незаключенным. Договор продажи купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи купли-продажи квартиры до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. У договора продажи купли-продажи квартиры есть существенное отличие от других договоров купли-продажи в вопросе определения цены. Если в тех договорах отсутствует указание цены, то ее можно определить исходя из обычаев делового оборота, из установившейся на рынке цены на подобный товар и. Договор же продажи купли-продажи квартиры должен непременно предусматривать цену этой квартиры.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры, договор о ее продаже купле-продаже считается незаключенным. Договор купли-продажи приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства будет признан недействительным, как влекущий нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца.

Договор аренды зданий сооружений регулируется положениями, сходными с содержащимися в ГК нормами о купле-продаже недвижимости. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в обороте.

Инструкции по алфавиту:

В законодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды здания сооружения - простая письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами. Тем самым исключена возможность оформления договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение формы договора аренды здания сооружения влечет его недействительность независимо от срока действия и участников договора.

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания сооружения , стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды краткосрочный или долгосрочный. Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Должностная обязанности юриста в агентстве недвижимости пожал

Если все же срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца в контракте можно оговорить иной срок. Для того чтобы здание могло быть использовано в качестве объекта договора аренды, оно должно обладать определенными признаками.

Здание должно быть принято в эксплуатацию. Не может быть объектом договора аренды самовольно построенное здание. Основными документами на здание являются технический паспорт и поземельная книга. В бюро технической инвентаризации ведется реестр объектов собственности юридический и физических лиц.

В договоре аренды здания сооружения должны быть указаны индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие твердо установить имущество, подлежащее передаче арендатору, то есть данные, позволяющие определенно установить, какое именно здание сооружение подлежит передаче арендатору в качестве аренды. Поэтому, составляя контракт, необходимо указать точный адрес и общую площадь передаваемого в аренду здания сооружения. При нарушении этих требований в договоре объект аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным.

Цель использования назначения объекта аренды должна быть сформулирована в тексте договора предельно четко. Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Удивительно, но факт! Целесообразно, к примеру, установить санкции за несвоевременное перечисление арендной платы и другие нарушения. Жилая и коммерческая недвижимость:

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования части земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Данное положение направлено на защиту законных интересов арендатора здания сооружения при изменении собственника земельного участка, на котором расположена арендованная недвижимость. В предусмотренных законом случаях стороны могут использовать фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Закон может устанавливать ограничения при определении сторонами размера арендной платы за пользование некоторыми объектами аренды.

Размер арендной платы зависит от места расположения здания центр или окраина ; технического состояния здания, назначения помещения, принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства лифт и т. Данный перечень не является исчерпывающим. Общий размер арендной платы за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания. Изменение и дополнение условий договора аренды оформляется в письменной форме в виде дополнительного соглашения и является неотъемлемой частью договора.

Внесение изменений и дополнений в договор допускается только по обоюдному согласию сторон. В одностороннем порядке договор может быть изменен только в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Договор аренды здания сооружения может быть расторгнут досрочно: В одной из статей договора необходимо предусмотреть ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей.

Бесплатная консультация юриста

Целесообразно, к примеру, установить санкции за несвоевременное перечисление арендной платы и другие нарушения. При этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. В нынешних условиях договор аренды зданий и сооружений и имеет важное значение.

Цель данного договора - обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода производственных фондов.

Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей. Действительно, давайте посмотрим, кто обычно является арендатором - это, как правило, юридические лица или предприниматели, осуществляющие свою коммерческую деятельность; они редко являются собственниками зданий, в которых располагаются их офисы, склады и др.

Заключение договора аренды здания или сооружения в таких случаях - правильный хозяйственный шаг. Заключение Прохождение преддипломной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции. Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике. Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенные задачи, возникавшие в ходе работы. Я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму, проводить консультации.

Должностная обязанности юриста в агентстве недвижимости Зачем доставил

Полученные мною практические и теоретические навыки во время прохождения практики помогут написать дипломный проект. Список используемых источников 1.

Читайте также:

  • Является нарушением исключительного права на топологию
  • Если мужчина не делает то что обещает
  • Принять дисциплинарные меры
  • В какой суд подавать иск о возмещении ущерба при дтп
  • Закон о замене и поверке электросчетчикасчетчика
  • Образцы заявлений на разделение лицевых счетов