Skip to content
Главная | Автоюрист | Основание для приватизации жилья

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма


С этого момента все участники приватизации являются равноправными собственниками приватизируемого жилья Причины отказа в приватизации квартиры Приватизировать жилье без препятствий удается не всегда. В процессе приватизации могут возникнуть самые разнообразные ситуации. Нормативные документы, которые регулируют данную сферу правоотношений, наряду с правилами и порядком проведения данной процедуры, содержат и основания для отказа. Законные основания Закон предусматривает возможность отклонения заявления о приватизации по различным причинам.

Они могут быть связаны: Могут возникнуть сложности в приватизации недвижимости, которая имеет статус: Военнослужащим Приватизация жилья военнослужащими имеет свои особенности. Это связано с тем, что жилье данной категории предоставляется Министерством обороны на основании договора соцнайма.

Что приводит к определенным техническим трудностям, которые тормозят процедуру приватизации. Чаще всего военнослужащий сталкивается с такими препятствиями: Дом, квартиру в котором хочет приватизировать военнослужащий, не имеет официально установленного собственника это связано с тем, что дома, находящиеся на балансе Минобороны несвоевременно передаются на баланс муниципалитета.

Характеристика данного вида собственности

По причине задолженности по квартплате Официально для приватизации квартиры, за которой числится долг, препятствий не существует. Однако на практике государственные органы всячески мешают получению документов, необходимых для проведения процедуры приватизации. Такие действия являются незаконными и могут повлечь за собой привлечение виновных к ответственности. Чаще всего проблемы возникают в паспортном столе при получении форм 7 и 9. Если вы столкнулись с подобными проблемами необходимо: Потребовать от сотрудника соответствующего органа обоснования причин отказа Если справку все равно откажутся выдавать, необходимо подать заявление в прокуратуру с требованием привлечь виновного сотрудника к ответственности по факту самоуправства Если на войну с государственными инстанциями нет времени и желания можно попробовать договориться о рассрочке Общежития Если причиной отказа стало то, что помещение является общежитием, необходимо выяснять к какому фонду муниципальному или федеральному относятся данное помещение.

В случае приватизации муниципальной недвижимости на основании ст. Такой тип собственности можно приватизировать практически без ограничений, что подтверждается многочисленной судебной практикой, изложенной в постановлениях ВС РФ. Аварийного жилья Признание уполномоченными органами факта того, что дом находится в аварийном состоянии, может помешать приватизации квартиры, расположенной в этом доме.

После присвоения дому официального статуса аварийного, его жители будут подлежать расселению, поэтому приватизация квартир в таком доме законодательством не предусматривается. Данные требования закона не распространяются на ветхое жилье. Поскольку такое жилье не является опасным для проживания, в отличие от аварийного.

вот Основание для приватизации жилья протянул руку

Если дом считается аварийным, но документального подтверждения этого факта нет, то отказ в приватизации можно обжаловать в суде. О том как отказаться от приватизации квартиры читайте в статье: Плюсы и минусы приватизация квартиры в году, читайте здесь. Служебного В случае со служебным жильем принять решение о приватизации по закону может только сам собственник. То есть то предприятие, на балансе которого числится недвижимость.

Как правило, собственники очень неохотно расстаются со своей недвижимостью. При приватизации служебного жилья порядок действий должен быть следующим: Необходимо обратиться к руководству предприятия — балансодержателя с просьбой принять решение о приватизации В случае получения положительного решения квартиру необходимо будет перевести в собственность муниципалитета для этого руководитель предприятия должен обратиться в местную администрацию и произвести передачу квартиры на баланс Жилье необходимо оформить в аренду на условиях социального найма Только после совершения всех этих процедур можно начинать процесс приватизации Комнаты в коммунальном жилье Основное отличие коммунальной квартиры от обычного жилья заключается в правах, которыми обладает собственник.

В коммуналке владелец квартиры может иметь в собственности только свою комнату. Размер доли определяется пропорционально площади занимаемой комнаты.

Удивительно, но факт! При этом сумма не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Несоответствие документов Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Что нарушает основные законодательные принципы, на основании которых приватизация является личным решением каждого гражданина. В результате чего в законодательстве были внесены поправки. Теперь в случае если соседи не согласны с решением гражданина приватизировать квартиру, он имеет право обратиться в суд.

Удивительно, но факт! Получается своеобразная несправедливость, но иное может противоречить закону. Приватизировать жилую площадь при отсутствии согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц, невозможно.

Одновременно с приобретением права на свою жилую комнату, собственник получает в долевую собственность соответствующую часть помещений общего пользования. В случае продажи такой квартиры следует помнить, что соседи по квартире обладают правом первоочередной покупки.

Основание для приватизации жилья посмотрим

Другие возможные варианты Существуют и другие причины, по которым приватизация может стать невозможной: Повторная приватизация законодательство предусматривает, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию гражданин может только единожды. Второй раз участвовать в приватизации ст. Других шансов на повторную приватизацию жилья нет Отсутствие единогласного согласия всех прописанных жильцов если кто-либо из жильцов отказывается принимать участие в приватизации и не дает свое согласие на ее проведение, это может стать причиной отказа.

В этом случае вопрос должен решаться в судебном порядке Отсутствие российского гражданства право приватизировать жилье есть только у российских граждан, лица, которые не имеют гражданства, таким правом не обладают. Это требование закона не распространяется на лиц с двойным гражданством Бесхоз иногда встречаются ситуации, при которых недвижимость не числится на балансе ни у одной организации. Приватизировать жилье в конечном итоге возможно, но этому будет предшествовать длительная процедура постановки на баланс муниципалитета, в некоторых случаях данный вопрос можно решить в суде Решение вопроса через суд Выданный администрацией отказ в приватизации не всегда может иметь под собой законные основания.

В таком случае неправомерные решения администрации подлежит обжалованию в суде. В случае, если отказ является законным и базируется на нормах предусмотренных ст. Поскольку в таком случае приватизация невозможна по закону или должна быть отложена до того момента, пока не будут исправлены несоответствия в документах.

Каждый такой случай является уникальным и должен рассматриваться индивидуально. Однако общий порядок, в котором происходит обжалование определить можно. Порядок обжалования К судебному процессу, в котором будет рассматриваться отказ в приватизации квартиры, судебная практика рекомендует подходить очень взвешено. В ходе судебного процесса придется доказывать, что отказ действительно ущемляет ваши права. Можно выделить несколько этапов, из которых состоит порядок обжалования отказа: Получение письменного отказа орган, который отклонил ваше заявление на приватизацию, должен подготовить и выдать вам на руки письменное уведомление.

Если по каким-то причинам этого не произошло, вы имеете право требовать его выдачи. Этот документ, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, будет являться основанием для обращения в суд. Если такого документа нет в наличии, подавать иск нецелесообразно. Если после вашего устного обращения администрация затягивает с выдачей уведомления, подготовьте уведомление письменно в двух экземплярах.

Один экземпляр подается в администрацию, а на втором сотрудник, принявший у вас заявление, должен поставить отметку о принятии. Если принимать заявления отказываются, отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении и обязательно сохраните документы об отправке для предъявления в суд Этап 2. Сбор дополнительных документов в зависимости от причин отказа, суды могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие его неправомерность.

О сборе таких документов необходимо позаботиться заранее, до подачи иска в суд. Собранные документы в копиях прикладываются к иску. Суд может потребовать предъявления оригиналов документов, поэтому их необходимо взять с собой в судебное заседание Этап 3. Подача иска обращение в суд производится посредством подачи иска. Учитывая индивидуальность каждой ситуации и неоднозначность трактовки законодательства, лучше, если такой документ будет составлять опытный юрист Этап 4. Государственная пошлина перед тем как подавать иск, необходимо оплатить госпошлину.

Данная категория исков имеет неимущественный характер, поскольку приватизация — это бесплатный процесс недвижимость в ходе ее проведения оценке не подлежит. Размер госпошлины по имущественным искам составляет руб Этап 5. Судебный процесс и получение решения суда судебное разбирательство по такой категории дел в среднем длится около месяцев. В некоторых случаях, если необходимо предоставление дополнительных документов или проведения соответствующих экспертиз, этот процесс может затянуться В зависимости от результатов проведение судебного процесса, а также от формулировки исковых требований, получив на руки решение, необходимо обращаться: В Жилотдел который должен будет заключать договор о приватизации Или в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье.

При себе необходимо иметь решение суда. Если суд отказал в иске, его решение можно обжаловать, обратившись с апелляционной жалобой в вышестоящую инстанцию, которой является апелляционный суд. Закон предполагает возможность подать иск со следующими требованиями: Если такой иск будет удовлетворен судом, то необходимость в повторном обращении в администрацию отпадет.

Что делать, если незаконно отказали?

С решением суда , удовлетворившем требования о признании права собственности, необходимо сразу обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на жилье на основании соответствующего решения. Иск, с требованием признать право собственности, можно подать в том случае, если: Процессу приватизации препятствует бездействие или, наоборот, действие местной власти например, при приватизации бесхозного жилья Любой иск должен составляться с учетом требований процессуального законодательства, предусмотренных статьей ГПК и должен содержать: Необходимо указать точный адрес его месторасположения, общую жилплощадь, основания, на которых гражданин занимает данное помещение Причины которые послужили основанием для обращения в суд.

В данном случае такой причиной будет являться отказ администрации, который был выдан истцом в письменной форме Подтверждение правовой позиции. Законодательство ограничивает возможность обращения в суд тремя месяцами с момента получения отказа. До какого времени продлена бесплатная приватизация жилья читайте в статье: О приватизации комнаты в квартире, читайте тут.

Бесплатная юридическая консультация

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры, читайте здесь. Необходимые документы Отказ от приватизации не будет являться единственным документом, на котором базируется ваша правовая позиция в суде. Помимо этого потребуются документы, подтверждающие право пользования жильем, а также не правомерность отказа администрации. Дополнительно суд необходимо будет предоставить: Отказ администрации предоставленный письменно Уведомление, которое также составляется письменно, о том, что выдать архивную справку формы 9 не представляется возможным с обоснованием причин часто случается, что архив, в котором хранилось подтверждение вашего проживания, не сохранился.

Он может быть уничтожен в результате пожара, затопление или стихийного бедствия в таком случае необходимо просить компетентный орган выдать соответствующее уведомление Документ о смерти лица, которое было инициатором приватизации и подавало заявление зачастую это требуется в случаях, когда гражданин подал заявление, но не успел оформить все необходимые документы при жизни.

После его смерти наследники могут окончить процедуру приватизации вступить в права собственности в порядке наследования Заявление о принятии наследства такой документ должен составляться нотариусом, в случае если наследники умершего лица, не успевшего окончить приватизацию своевременно, обратились в нотариальную контору в установленные законом сроки, не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя Отказаться от приватизации можно и в добровольном порядке, получив при этом право на пожизненное проживание в данном помещении.

Наряду с этим, закон предоставляет и другое право — оспорить приватизацию, в случае, если она была проведена незаконно. Все последующие сделки, которые были проведены с незаконно приватизированным жильем, будут отменены. Механизмы правовой защиты в случаях отказов в приватизации квартиры существуют, необходимо только уметь ими правильно воспользоваться с целью защиты своих прав.

Читайте также:

  • Фактический договор аренды офиса
  • В каких случаях работник несет материальную ответственность
  • Услуги по банкротству юридического лица
  • Договор аренды производственных площадей и оборудования образец
  • Какие требования необходимы для приема в граэданство рф
  • Оформление наследства самому