Skip to content
Главная | Автоюрист | Квартира у супругов в равных долях это какая собстенность

Виды собственности на квартиру


Зачем может понадобиться Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире — распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно. Причины покупки доли в квартире: Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов. Долевая собственность — наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

Если объект поделен на доли, можно выделить одну или несколько из них, образовав коммунальную квартиру или продать свою часть другим собственникам.

Квартира у супругов в равных долях это какая собстенность основном

Совместная собственность — это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Произвести какие — либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

Законодательство Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ. Согласно статье Гражданского кодекса , совместная собственность — при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях: Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству.

Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников. В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей: Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению. Идеальные — цельные части, отделить которые от единого целого не удастся. В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу.

Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение. Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены. Процедура покупки квартиры в долевую собственность Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями: Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.

Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.

Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли — продажи. Также нотариус должен заверить документ. Следующий шаг — регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра. Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно — продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

Супругами Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы. Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем — заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

Законодательство

Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости. У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих.

В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие. При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов: Последний вариант брачный договор является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

Про раздел долевой собственности читайте в статье: Процедура оформления долевой собственности на дом описывается тут. Необходимые документы При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов: Гражданский паспорт лица, осуществляющего покупку.

Квартира у супругов в равных долях это какая собстенность него город

Если недвижимость приобретают супруги — паспорта каждого из них. Полученные от продавца документы на недвижимость, содержащие техническую информацию и с отметкой о размере доли продавца в продаваемом имуществе. Свидетельство о регистрации брака.

Еще по теме Совместная собственность супругов:

В процессе регистрации сделки в Росреестре, сотрудник может запросить дополнительные документы, например ИНН или свидетельство о рождении. Нужен ли нотариус При покупке квартиры и оформлении ее в долевую собственность гражданам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для того, чтобы составить договор и заверить его. Только в таком случае сделка будет считаться действительной и может быть зарегистрирована в Росреестре. При обращении к нотариусу может быть осуществлен один из трех видов регистрации права собственности на объект: Единоличное право собственности на одного гражданина — если он состоит в браке, имущество будет все равно признано совместным.

Общая совместная собственность обоих супругов. Долевая собственность — выделяется определенный размер доли на каждого гражданина, в том случае, если они не являются супругами. После того, как сделка будет заверена у нотариуса, необходимо собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату, где будет зафиксирован переход права собственности и выдан соответствующий документ.

Налоговый вычет В случае, если приобретается только часть квартиры, или покупка осуществлена лицами, состоящими в браке, оформляется налоговый вычет. Это делало вычет менее выгодным для тех, кто купил долю в квартире, однако, с года и по сей день действуют иные правила расчета вычета, по которым права единоличных собственников и дольщиков уравнялись. Чтобы ее устранить, был создан налоговый вычет. Получить вычет могут только те граждане, которые: Трудоустроены официально и выплачивают подоходный налог.

Согласно налоговому кодексу, даже если иностранный гражданин имеет официальную работу и платит налоги, получить вычет он все равно не может. Получают доход, который облагается налогом. В ином случае вычет не может быть оформлен. Приобрели долю в общей собственности.

Удивительно, но факт! Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. В соответствии с СК РФ имущество будет делить суд.

Если квартира или доля в ней была оформлена на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, получение налогового вычета не возможно. Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в отделение налоговой службы, предъявить пакет документов и заполнить декларацию. Если семья распадается, возникает необходимость делить все совместно нажитое имущество, каким несомненно является и квартира.

В большинстве случаев раздел осуществляется через суд, однако можно упростить эту процедуру, если заранее выделить доли в имуществе. Как подать иск о признании права собственности, узнайте в статье: Особенности продажи квартиры в долевой собственности с несовершеннолетними детьми рассматриваются тут.

Про долевую собственность на квартиру читайте здесь. Покупка квартиры в долевую собственность Предыдущая запись.

Читайте также:

  • Консультация автоюриста бесплатно онлайн в краснодаре
  • Должники по кредитам какие законы 2017 году
  • Документы на возврат товара от покупателя
  • Двухкомнатная квартира крюковская 11/17 мошенничество
  • 33 статья конституции рф хулиганство